"보유세 인상 방침에 일단 집을 사려던 사람들이 매수를 망설이네요. 시장이 쥐죽은 듯 조용합니다." 서울 강남구 도곡동의 한 중개업소 대표 말이다.
  지난 22일 대통령 직속 재정개혁특별위원회가 공개한 보유세 개편안이 초고가 주택과 다주택자들의 종부세 증가로 이어질 것으로 예상되면서 강남권 아파트 시장의 관망세가 짙어지는 분위기다.
  당장 매물을 내놓거나 가격이 하락하는 등의 변화는 없지만 양도소득세 중과와 재건축 초과이익환수 등의 시행으로 거래가 급감한 상황에서 매도·매수자들의 '눈치보기'가 한층 심해진 것이다.
  특히 최근 들어 서울 아파트값이 2주 연속 상승하는 등 일부 개발 호재가 있는 곳을 중심으로 가격이 상승 조짐을 보인 가운데 종부세 개편안이 공개되면서 수요자들이 시장에 미칠 파장을 예의주시하고 있다.
  일단 서울 강남 일대 중개업소는 찾아오는 손님 없이 대체로 한산한 분위기였다.
  24일 서울 서초구 잠원동의 한 중개업소 대표는 "보유세 인상 방침으로 당장 집을 팔겠다는 집주인은 없지만 실질 소득이 거의 없는 노년층과 일부 다주택자들 가운데 보유세 걱정을 하는 사람들이 있다"며 "앞으로 정부와 국회의 논의과정을 거치며 보유세 개편안이 확정되거나 윤곽을 드러내기 전까지 매매 거래는 쉽지 않아 보인다"고 말했다.
  강남구 대치동의 한 중개업소 사장도 "보유세 강화가 주택 시장에서 악재는 악재인데 아직 구체적인 방안이 결정되지 않아서인지 매도·매수 희망자들도 일단은 지켜보는 분위기"라며 "특히 다주택자에 대한 종부세율 중과 시행 여부에 촉각을 곤두세우고 있다"고 말했다.
  사업 초기 재건축 단지들은 재건축 부담금이 크게 인상될 것이라는 전망에 급매물도 잘 안팔리는 상황에서 보유세 인상 방침까지 나오자 매수 문의가 실종됐다.
  송파구 잠실 주공5단지는 현재 112㎡의 고점 대비 2억2천만원 하락한 16억8천만원에, 119㎡는 2억1천만원 떨어진 18억원에 매물이 나와 있지만 팔리지 않고 있다.
  단지 내 한 중개업소 대표는 "작년 5월에 34건, 6월에는 10건이 팔렸는데 올해 5월과 6월에는 거래량이 각각 3건, 1건으로 작년 대비 10분의 1 수준에 그칠 만큼 매수세가 위축된 상태"라며 "당장 보유세 강화에 따른 큰 동요는 없지만 가뜩이나 안좋은 시장에서 거래 침체가 심해질까 봐 걱정"이라고 말했다.
  강북에서 고가 아파트가 많은 편인 서울 마포·성동구 등도 조용한 분위기다.
  마포구 아현동의 한 중개업소 대표는 "종부세에 대한 반응이라기보다는 5월 이후 계속 매수 문의도 없고 거래도 잘 안 되는 상황이 이어지고 있다"며 "일부 갭투자자들이 종부세 대상인데 정부안이 확정되지 않아서인지 그냥 지켜보는 분위기"라고 말했다.

▲서울 강남권 아파트 전경.

취재 / 김요한 기자  pointan2003@naver.com

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